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Südende der Königsallee
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Urban & Grün: Kölner Landstr. 300-302, Düsseldorf

An der Kölner Landstraße 300 - 302 in Düsseldorf errichten wir für Sie zwei exklusive Mehrfamilienhäuser mit einer Tiefgarage, die höchsten Ansprüchen an Architektur, Ausstattung und Wohnkomfort gerecht werden. Die Gebäude vereinen zeitlose klassizistische Architektur mit höchster Bauqualität, modernster Technik, durchdachten Grundrissen, hellen Wohnräumen und hochwertigen Materialien. Das Projekt richtet sich mit einem ausgewogenen Wohnungsmix gleichermaßen an Eigennutzer, die ein stilvolles, urbanes Zuhause suchen, sowie an Kapitalanleger, die auf optimale Vermietbarkeit und langfristige Wertsteigerung setzen.  

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Alle Wohnungen werden in Massivbauweise schlüsselfertig zum Festpreis und mit 5 Jahren vollumfänglicher Garantie für unsere Kunden realisiert. Auf Wunsch kann zu Ihrer Wohnung auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden.

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Der Verkaufsstart ist für das 1. Quartal 2026 geplant.

Interessenten können sich jetzt unverbindlich vormerken lassen, um frühzeitig alle Details zu erfahren und sich die besten Wohnungen zu sichern.

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Willkommen am Südende der Königsallee

46
Residenzen
80 m
zur Königsallee
KfW 55
Gebäudeklasse
Q2 2028
Übergabe

46 Residenzen, wenige Schritte von der Königsallee entfernt – und ein Anspruch, der Wohnen in all seinen Facetten verbindet. Im Kö-Karree entstehen durch unser hausinternes Architekten-Team vollständig individualisierbare Einheiten vom smarten Studio bis zum weitläufigen Penthouse. Die Grundrisse sind mit Finesse entworfen, großzügige Balkone und Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen.

Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig zum Festpreis. Aufzug, Tiefgarage, Videogegensprechanlage und einbruchhemmende Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse RC 2 gehören selbstverständlich dazu. Für Kapitalanleger eröffnen die degressive AfA von 5,00 % sowie die KfW-Förderung von bis zu 100.000 Euro zu einem effektiven Jahreszins ab 1,00 % pro Wohneinheit zusätzliche wirtschaftliche Perspektiven.

Das Gebäude wird in Massivbauweise und höchster Bauqualität errichtet. Die Ausstattung folgt ebenfalls einer klaren Haltung zur Qualität: Eichen-Fischgrätparkett, bodengleiche Duschen mit großformatigen Fliesen, Armaturen von Hansgrohe und Sanitärelemente von Villeroy & Boch, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Fenster. Der Anschluss an das Fernwärmenetz in Verbindung mit einer hauseigenen Photovoltaikanlage sorgt für ein zeitgemäßes Energiekonzept und dauerhaft niedrige Nebenkosten.

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SECHSUNDVIERZIG RESIDENZEN

Wohnungsübersicht

FILTER
Zimmer
Wohnfläche
48
120
410000
1199000
Kaufpreis
46 von 46 Wohnungen
Anzeigen
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Wohnung
  Haus
Etage
Zimmer
Wohnfläche
Kaufpreis
0.1
EG
2
47 m²
295.000,00 €
GRUNDRISS ANSEHEN
WHG
12
Haus:
11
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
fläche:
85,99 m²
Kaufpreis:
849.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
13
Haus:
11
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
64,8 m²
Kaufpreis:
639.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
14
Haus:
11
Etage:
1. OG
Zimmer:
3
fläche:
77,04 m²
Kaufpreis:
759.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
25
Haus:
11
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
fläche:
85,99 m²
Kaufpreis:
VERKAUFT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
26
Haus:
11
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
65,61 m²
Kaufpreis:
639.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
27
Haus:
11
Etage:
2. OG
Zimmer:
3
fläche:
84,43 m²
Kaufpreis:
835.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
38
Haus:
11
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
fläche:
85,98 m²
Kaufpreis:
RESERVIERT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
39
Haus:
11
Etage:
3. OG
Zimmer:
2
fläche:
66,27 m²
Kaufpreis:
649.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
40
Haus:
11
Etage:
3. OG
Zimmer:
3
fläche:
79,58 m²
Kaufpreis:
VERKAUFT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
41
Haus:
11
Etage:
4. OG
Zimmer:
3
fläche:
85,32 m²
Kaufpreis:
VERKAUFT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
42
Haus:
11
Etage:
4. OG
Zimmer:
2
fläche:
62,25 m²
Kaufpreis:
615.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
43
Haus:
11
Etage:
4. OG
Zimmer:
3
fläche:
70,87 m²
Kaufpreis:
VERKAUFT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
44
Haus:
11
Etage:
5. OG
Zimmer:
3
fläche:
119,75 m²
Kaufpreis:
VERKAUFT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
45
Haus:
11
Etage:
5./6. OG
Zimmer:
2
fläche:
110,13 m²
Kaufpreis:
1.299.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
46
Haus:
11
Etage:
6. OG
Zimmer:
2
fläche:
81,79 m²
Kaufpreis:
VERKAUFT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
01
Haus:
A
Etage:
EG/1.OG
Zimmer:
1
fläche:
52,35 m²
Kaufpreis:
459.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
02
Haus:
B
Etage:
EG/1.OG
Zimmer:
2
fläche:
62,62 m²
Kaufpreis:
555.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
03
Haus:
C
Etage:
EG
Zimmer:
2
fläche:
59,17 m²
Kaufpreis:
525.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
04
Haus:
C
Etage:
EG
Zimmer:
2
fläche:
58,99 m²
Kaufpreis:
525.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
05
Haus:
C
Etage:
EG
Zimmer:
2
fläche:
73,26 m²
Kaufpreis:
635.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
15
Haus:
C
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
73,43 m²
Kaufpreis:
674.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
16
Haus:
C
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
66,23 m²
Kaufpreis:
595.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
17
Haus:
C
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
60,83 m²
Kaufpreis:
539.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
18
Haus:
C
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
76,38 m²
Kaufpreis:
685.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
28
Haus:
C
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
80,89 m²
Kaufpreis:
725.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
29
Haus:
C
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
66,24 m²
Kaufpreis:
RESERVIERT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
30
Haus:
C
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
60,81 m²
Kaufpreis:
VERKAUFT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
31
Haus:
C
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
81,2 m²
Kaufpreis:
VERKAUFT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
06
Haus:
D
Etage:
EG/1.OG
Zimmer:
2
fläche:
86,82 m²
Kaufpreis:
759.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
07
Haus:
E
Etage:
EG
Zimmer:
2
fläche:
72,1 m²
Kaufpreis:
RESERVIERT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
08
Haus:
E
Etage:
EG
Zimmer:
1
fläche:
48,21 m²
Kaufpreis:
410.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
19
Haus:
E
Etage:
1. OG
Zimmer:
1
fläche:
54,91 m²
Kaufpreis:
475.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
20
Haus:
E
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
49,79 m²
Kaufpreis:
RESERVIERT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
21
Haus:
E
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
78,9 m²
Kaufpreis:
RESERVIERT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
32
Haus:
E
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
59,75 m²
Kaufpreis:
529.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
33
Haus:
E
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
49,82 m²
Kaufpreis:
449.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
34
Haus:
E
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
78,66 m²
Kaufpreis:
675.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
09
Haus:
F
Etage:
EG
Zimmer:
2
fläche:
61,01 m²
Kaufpreis:
RESERVIERT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
10
Haus:
F
Etage:
EG
Zimmer:
2
fläche:
73,73 m²
Kaufpreis:
629.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
11
Haus:
F
Etage:
EG
Zimmer:
2
fläche:
79,02 m²
Kaufpreis:
675.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
22
Haus:
F
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
70,51 m²
Kaufpreis:
RESERVIERT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
23
Haus:
F
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
65,64 m²
Kaufpreis:
579.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
24
Haus:
F
Etage:
1. OG
Zimmer:
2
fläche:
70,73 m²
Kaufpreis:
625.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
35
Haus:
F
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
70,53 m²
Kaufpreis:
RESERVIERT
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
36
Haus:
F
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
65,64 m²
Kaufpreis:
579.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
WHG
37
Haus:
F
Etage:
2. OG
Zimmer:
2
fläche:
70,74 m²
Kaufpreis:
629.000 €
 GRUNDRISS ANSEHEN
Ansehen
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EINZIGARTIGE CHANCE

80 Meter zur Königsallee

Wohnort der Extraklasse mit echtem Adresswert

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46 Residenzen, vollständig individualisierbar

vom Studio bis zum Penthouse

‍

Balkone, Terrassen, Dachterrassen

Außenfläche bei den meisten Einheiten inklusive

‍

58 Tiefgaragen-Stellplätze

über Aufzug erreichbar, teils für E-Ladesysteme ausgerüstet

‍

Fernwärme & Photovoltaik

modernes Energiekonzept, niedrige Betriebskosten

‍

Hochwertige Ausstattung

Fischgrätparkett, Markenbäder, Fußbodenheizung

‍

Sicherheit & Komfort

RC 2-Türen, Videogegensprechanlage, Aufzug, Tiefgarage

‍

Attraktiv für Anleger

degressive AfA 5 % und KfW-Förderung + starker Mietmarkt

N°11
80 Meter

Das Viertel verbindet urbane Dichte mit einer gewachsenen Nachbarschaft: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und Läden des täglichen Bedarfs sind im direkten Umfeld fußläufig erreichbar. Die Kö selbst ist mehr als eine Einkaufsstraße – sie ist eine der bekanntesten Adressen Deutschlands und prägt das Umfeld mit einem Anspruch, der sich auf die gesamte Lage überträgt. Wer hier eine Wohnung kauft oder vermietet, profitiert langfristig von dem Wert der Adresse.

Kö-Karree (derzeit: Talstraße 11-13, 40217 Düsseldorf) 80 Meter bis zur Königsallee. Wer hier wohnt, hat die Innenstadt vor der Tür – lebt aber in absoluter Ruhe am stillen südlichen Ausleger der Königsallee.

Die Anbindung ist ausgezeichnet: Der nächste ÖPNV-Anschluss liegt in ca. 350 Meter Entfernung, der Hauptbahnhof in 1,3 km – zu Fuß oder mit dem Rad problemlos erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 15 Fahrminuten entfernt, was die Lage auch für Berufspendler und international orientierte Eigentümer und Mieter interessant macht.

10,5 km DUS
0,26 km
Gastronomie
1,3 km
Hauptbahnhof
0,08 km
Königsallee
0,35 km - ÖPNV
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anzeigen

BAUZEITPLANUNG

Neubauprojekt

Q1 2028

Übergabe der Wohnungen

Ab 09/2027

Estrich & Innenputzarbeiten

Ab 07/2027

Sanitär- & Elektroarbeiten


Ab 06/2027

Fensterbau & Dachdecker- /
Klempnerarbeiten

Ab 12/2026

Rohbauarbeiten

Ab 08/2026

Abbrucharbeiten & Tiefbauarbeiten
Wohnungsauflistung

WOHNEN ODER SMART INVESTIEREN

Geplant nach KfW 55 Effizienzhaus-Standard

5 %
AfA
30.375 €
Abschreibung
13.669 €
weniger Steuern
1 %
Jahreszins

Degressive Neubau-AfA (Vermietung)

‍im ersten Jahr auf die Anschaffungskosten, danach jeweils 5% des verbleibenden Restwerts

im ersten Jahr bei einer Investition (Kaufpreis + Nebenkosten) von 675.000 € (90% Gebäudeanteil)

bei 45% Grenzsteuersatz und einer Investition von 675.000 € allein im ersten Jahr

KfW-Förderung (KfW 55 Effizienzhaus-Standard)

Zinsgünstiges Darlehen bis zu 100.000 € ab einem effektiven Jahreszins von 1,00 %

Die EH-55-Förderung der KfW ist auch mit weiteren Förderungen kombinierbar. Wir informieren Sie gerne.

IHRE ANSPRECHPARTNER

Christian Frühauf
Dipl.-Ing. Architekt, Geschäftsführer
Bauleitung

Christian Frühauf

Seit 27 Jahren im Unternehmen.
Seit 7 Jahren Geschäftsführer.
Verantwortet die Bauleitung und sorgt für höchste Bauqualität, Budgettreue und Termintreue.
Bernd Schmeide
Dipl.-Ing. Architekt, Geschäftsführer
Bauplanung

Bernd Schmeide

Seit 27 Jahren im Unternehmen.
Seit 7 Jahren Geschäftsführer.

Verantwortet die Bauplanung und Projektierung sowie die Kundenbetreuung.
Benini Real Estate
Exklusiver Vertriebspartner
Anfragen an
0211 92 41 9000

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40789 Monheim am Rhein

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